ПРАВОВА ПРИРОДА СПЕЦІАЛЬНОГО МАЙНОВОГО ПРАВА ІНВЕСТОРА НА ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ, ЯКИЙ БУДЕ СПОРУДЖЕНИЙ В МАЙБУТНЬОМУ

Автор(и)

DOI:

https://doi.org/10.32782/2311-8040/2023-2-4

Ключові слова:

захист прав інвестора, майбутній об’єкт нерухомості, спеціальне майнове право, правова природа спеціального майнового права, об’єкт незавершеного будівництва

Анотація

Стаття присвячена питанню захисту прав інвестора в аспекті інвестування коштів в об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому. Зокрема, проаналізовано законодавчі новели Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Визначено переваги та недоліки механізму захисту прав інвесторів в Україні. Встановлено, що метою Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» є створення правових механізмів для гарантування державою речових прав та спрямований на удосконалення законодавчого регулювання відносин у сфері залучення коштів фізичних та юридичних осіб в будівництво об’єктів нерухомості. Поряд з положеннями, які мають прогресивний та нагальний характер є низка проблемних питань Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»: по-перше, недосконалість законодавчого тлумачення дефініції «майбутній об’єкт нерухомості», що є ключовим аспектом у контексті врегулювання спеціального майнового права на об’єкт, що буде збудований в майбутньому; по-друге, дискусійність тлумачення сутності спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості через призму деяких правомочностей володінні і розпорядження, що суперечить Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Наведено низку рекомендацій, спрямованих на удосконалення механізму захисту прав інвесторів обєктів нерухомого житлового та нежитлового майна за Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Зокрема, визначено, що термін «спеціальне майнове право», який використовується в Законі України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» слід трактувати як речове право.

Посилання

Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України від 15.08.2022 року № 2518-IX. URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text

Тріпульський Г. Я. Перспективи захисту та охорони прав інвесторів житлової нерухомості: судові та позасудові засоби. Науковий вісник Ужгородського Національного Університету. 2021. № 66. С. 103-107.

Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 року №1560-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 року №1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text

Спєсівцев Д. С. Нотатки до проєкту закону про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому (№5091) // Гармонізація законодавства України з правом Європейського Союзу : зб. тез доповідей Всеукраїнської наукової конференції, 17 квітня 2021 р. (м. Хмельницький). Хмельницький : ХНУ, 2021. С. 190-194.

Спєсівцев Д. С. Спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості: проблеми правової природи та захисту. Юридичний науковий електронний журнал. 2021. № 2. С. 99–102.

Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні: Закон України від 12.07.2001 року № 2658-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text

Мотов Є. Характеристика майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та об’єкти, які будуть споруджені у майбутньому // Теоретико-прикладні проблеми правового регулювання в Україні : збірник матеріалів VI Всеукраїнської наук.– практ. конф. (м. Львів, 09 грудня 2022 р.) / за заг. ред. І. В. Красницького. Львів : Львівський державний університет внутрішніх справ, 2022. С. 337-340.

Постанова ВСУ від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12. URL: https://zib.com.ua/ua/15297-postanova_verhovnogo_sudu_ukraini_vid_30012013_6-168cs12.html

Як будувати за відсутності держреєстру речових прав на нерухоме майно? URL: https://fima.org.ua/yak-buduvaty-za-vidsutnosti-derzhreyestru-rechovyh-prav-na-neruhome-majno/

##submission.downloads##

Опубліковано

2023-05-30

Номер

Розділ

ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО І ПРОЦЕС; СІМЕЙНЕ ПРАВО; МІЖНАРОДНЕ ПРИВАТНЕ ПРАВО