LEGAL NATURE OF THE INVESTOR'S SPECIAL PROPERTY RIGHT TO THE REAL ESTATE OBJECT THAT WILL BE CONSTRUCTED IN THE FUTURE
DOI:
https://doi.org/10.32782/2311-8040/2023-2-4Keywords:
protection of investor’s rights, future real estate object, special property law, legislative amendments, legislation of UkraineAbstract
The article is devoted to the issue of investor rights protection in the aspect of investing funds in real estate objects that will be built in the future. In particular, legislative amendments to the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future» have been analyzed. The advantages and disadvantages of the new mechanism for the protection of investors’ rights in Ukraine are determined. It has been established that the purpose of the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future» is to create legal mechanisms for the state to guarantee property rights to objects of unfinished construction and future real estate objects. The right to perform construction works in relation to which was obtained from the date of entry into force and is aimed at improving the legislative regulation of relations in the sphere of attracting funds of individuals and legal entities in the construction of real estate. And its provisions offer a number of innovations and are certainly progressive and urgent in nature. at the same time, a number of shortcomings of the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future» are identified: firstly, the imperfection of the legislative interpretation of the definition of «future real estate object», which is a key aspect in the context of the regulation of special property rights to the object to be built in the future; secondly, the debatability of the interpretation of the essence of a special property right to an object of unfinished construction, the future object of real estate through the prism of certain powers of ownership and disposal, which is contrary to the Law of Ukraine «On property valuation, property rights and professional valuation activity in Ukraine»; thirdly, the haste of entry into force of some provisions of the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future». A number of recommendations aimed at improving the mechanism for protecting the rights of investors of future residential and non-residential real estate according to the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate to be built in the future» are given. The haste of entry into force of some provisions of the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future». A number of recommendations aimed at improving the mechanism for protecting the rights of investors of future residential and non-residential real estate according to the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate to be built in the future» are given. A number of recommendations aimed at improving the mechanism for protecting the rights of investors of future residential and non-residential real estate according to the Law of Ukraine «On guaranteeing property rights to real estate to be built in the future» are given.
References
Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України від 15.08.2022 року № 2518-IX. URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text
Тріпульський Г. Я. Перспективи захисту та охорони прав інвесторів житлової нерухомості: судові та позасудові засоби. Науковий вісник Ужгородського Національного Університету. 2021. № 66. С. 103-107.
Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 року №1560-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 року №1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text
Спєсівцев Д. С. Нотатки до проєкту закону про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому (№5091) // Гармонізація законодавства України з правом Європейського Союзу : зб. тез доповідей Всеукраїнської наукової конференції, 17 квітня 2021 р. (м. Хмельницький). Хмельницький : ХНУ, 2021. С. 190-194.
Спєсівцев Д. С. Спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості: проблеми правової природи та захисту. Юридичний науковий електронний журнал. 2021. № 2. С. 99–102.
Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні: Закон України від 12.07.2001 року № 2658-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text
Мотов Є. Характеристика майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва та об’єкти, які будуть споруджені у майбутньому // Теоретико-прикладні проблеми правового регулювання в Україні : збірник матеріалів VI Всеукраїнської наук.– практ. конф. (м. Львів, 09 грудня 2022 р.) / за заг. ред. І. В. Красницького. Львів : Львівський державний університет внутрішніх справ, 2022. С. 337-340.
Постанова ВСУ від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12. URL: https://zib.com.ua/ua/15297-postanova_verhovnogo_sudu_ukraini_vid_30012013_6-168cs12.html
Як будувати за відсутності держреєстру речових прав на нерухоме майно? URL: https://fima.org.ua/yak-buduvaty-za-vidsutnosti-derzhreyestru-rechovyh-prav-na-neruhome-majno/
